参議院国民生活・経済及び地方に関する調査会（2024-02-07）での発言

○参考人（平山洋介君）　まず、何といいますか、マンションの実態が、マンションが建つようになってもう大分になりますので、差が著しく大きいということがまずありまして、一方では、今東京の建っているマンションは平均価格で、住宅の平均価格一億数千万、とんでもないことになっている一方で、地方の例えばバブルの頃に建ったマンションあるんですけれども、もう値が付かないぐらいになっているというような実態がありまして、マンションによってまず個別事情が全然違うということがあろうかと思います。 　今御指摘のように、五十年後、これは大変なことになるのではないかというふうに言われています。まず、建て替えをどうするかということで今政府いろいろ法律を作っておられて、五分の四の賛成で建て替えオーケーだったのが、今度四分の三になったのかなるのか、何かそういうことなんですよね。 　ただ、五分の四を四分の三にするのが建て替えを進める本質かというと、決してそんなことはありませんで、まず、皆さんの合意で建て替えが可能になるものはごくごく一部でしかないということがまず現実でありまして、何といいますか、可能な限り維持するというような政策も一方では打っていく必要があろうかなというふうに思います。 　特に心配なのは、今東京に特にたくさん建っておりますタワーマンションですね。あれが、あれは一体どうなるのだろうというのはなかなか厳しい想像力を働かせないといけないんですが、建て替えはまず今の法律の下では不可能だと言ってよろしいかと。そんなこと言うと駄目なんですかね、こういうところで。でも、不可能じゃないかと思います、率直なところ。 　ですから、今日、先ほど申し上げましたように、私物、私有物が最後どうなるのかということに関しての公的介入の論拠が今ないままで、しかし、もうどうしようもなくなったところから始まっているんですけれども、そこをどう考えていくかということが非常に重要だろうと思いますけどね。 　ただ、今、今日お話ししたことに関連することでいいますと、ちょっと触れましたが、地方の古いマンション、かなり非常に問題になってきておりまして、ただ、それも余りメディアにも出ませんし、何といいますか、そういう見えないところで進んでいる事態というものがどうなっていくのか大変心配しております。 　以上です。